揭秘史上最详细的验房流程及注意事项！

买房了的人都盼望着能早点交房，好尽快装修入住。确实，交房是一件让人高兴的事情，但在交房的时候，往往容易出现这样或者那样的问题和纠纷。所以，在收房前，相关的流程、注意事项和验房的一些方法，我们要提前了解，以备不时之需。

1、交房流程

2、收房过程中的注意事项

NO.1房屋面积

查看房屋实测面积是否同房产证上面积大小一致。

NO.2入户门

检查入户门是否有划痕、是否破损；锁具是否完好；门边是否裂缝；安装是否牢固；门框的正、侧面垂直度是否达标；门与框的密封是否严密，有无变形，开关是否顺畅。

入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。

NO.3墙壁

检查墙壁有无渗水的现象。

最好是在交房前，下过大雨的第二天到家中观察一下是否渗水，同时还要检查墙壁是否存在空鼓、翘起、裂纹等现象。

NO.4墙面阴阳角

验房过程中需重点检查墙面阴阳角是不是垂直。

NO.5屋顶

检查屋顶时选取4-5 个点进行测量，若数值一致，说明屋顶没有倾斜。

NO.6地面

检查地面是否空鼓；是否有裂缝；踢脚线处是否空鼓；地面是否平整；卫生间和厨房还需做防水测试，检查是否渗水水渍。特别是要检查阳台地面。

NO.7层高

一般层高是3米。在签订购房合同的时候，上面会注明层高，看是否符合购房合同上面的要求。

NO.8室内门窗

①检查室内门窗及玻璃是否完好、无破损；

②检查所有玻璃是否有ccc 认证；开关、推拉开启是否灵活；

③执手安装是否牢固；锁具、纱窗是否完好、无破损；

④门窗的密封是否良好；窗户外窗框上是否有防堵帽，防止异物堵塞，影响排水。

⑤阳台门还要看其内外的水平差度。

NO.9电路

（1）强电

查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况，所有电源线应是暗敷在墙顶地面内，不得有明露导线，每个插座、开关、灯具是否好用。

电表和电闸开关的配置位置，电表要计数，电闸开关要有可靠接地，所有开关必须好用好使。

户内照明完好、开关灵活、插座配置合理、通电；开关、插座安装高度、平整度、垂直度准确；开关、插座、户内箱安装牢固、无松动；户内箱内接线正确、标识完整；厕所、露台是否采用防水开关、防水插座。

（2）弱电

电视、电话、网络、音响等弱电线路是否都有，多媒体信息箱功能是否齐全；信息箱内电信、电话、有线电视模块安装正确；信息箱内标识完整等。

NO.10水路

检查水管有无渗漏、堵塞(有无试压记录表)；穿越楼板处有无渗漏等。

主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置合理，分户主控阀门、水表、龙头是否齐全，阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水。

做一次通水试验，检查水压，水流，水质。打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

NO.11下水

主要查看厨房和卫生间，下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留。

厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子，每个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅。

NO.12预留洞

排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理；预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等。

温馨提示：

在验房发现问题后，要保持冷静。要保留好证据，如开发商承诺书、相关合同和约定、验楼单、相关照片和录像等。

如果开发商不能按照合同约定的标准执行可以到相关质量监察部门投诉，要求职能部门做出处理，或到法院起诉要求赔偿。